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【賃貸住宅】家賃以外の費用を含めた真の家賃を考えよう

賃貸住宅を契約するとき何を重視しますか?

そりゃ家賃ですよね。でも家賃だけを見て契約するとうっかり高い家賃になってしまうかもしれません。

賃貸契約する時にいろいろと費用がかかりますよね。契約時点で必要なお金は前家賃、仲介手数料、敷金、礼金、鍵交換代、火災保険料・・・などがありますね。

このうち敷金は預けておくものなのでいずれ返ってくるのでよいのですが、礼金は返ってきませんよね。仲介手数料も鍵交換代も返ってきませんね。そして退去するときにはルームクリーニング代が敷金から引かれますね。

実は賃貸住宅には家賃以外に様々な費用がかかっています。鍵交換代や仲介手数料など契約時にかかる一過性の費用は長く住み続けることにより1か月あたりの費用は薄まってきますが、更新料や火災保険料など定期的に発生する費用はボディーブローのようにその後もきいてきます。


ここで一般的な賃貸契約とUR賃貸住宅などの礼金0、仲介手数料なし、更新料なしの場合を比較してみましょう。

賃貸住宅家賃比較

今回のケースでは家賃50,000円、共益費3,500円でシュミレーションしています。やってみてビックリですが、家賃50,000円でも10年間で445,000円の差が出ることがわかりました。

極端なところで説明すると入居後1年で引越しすることになってしまった場合、家賃と共益費の合計は1か月53,500円ですが、その他費用を含めた真の家賃は1か月70,375円かかるんですよね。このシュミレーションからもわかるように、賃貸契約をするときは家賃以外の様々な付随費用に目を配ることが大事なのかがわかりますね。

私はUR賃貸住宅の回し者ではありませんが、一般的な賃貸契約って家賃以外にかかる費用が多いなぁと思っているので、これから賃貸住宅の住み替えをする人や、一人暮らしを始める人は家賃以外の費用も含めた真の家賃を考えるようにしてくださいね!!
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